-
'마천루의 저주' 용어의 의미
'마천루의 저주'는 초고층 빌딩 건설에 이어 경기 침체가 이어지는 현상을 일컫습니다. 이 용어는 1999년 도이체 방크(Deutsche Bank) 분석가 앤드류 로뤤스(Andrew Lawrence)가 100년이 넘는 경제 데이터를 분석하고 세계에서 가장 높은 건물의 건설과 금융 위기의 시작 사이의 상관관계를 발견한 것에 의해 처음 만들어졌습니다
'마천루의 저주'에 대한 몇 가지 해석이 있습니다. 하나는 초고층 빌딩 건설이 부동산 시장의 과도한 낙관과 투기의 신호라는 것입니다. 시장이 스스로 조정될 수밖에 없을 때 그로 인한 경기 침체는 부동산 부문뿐만 아니라 경제 전체에 영향을 미칩니다.
또 다른 해석은 초고층 빌딩 건설에는 시간과 돈을 포함하여 상당한 자원이 필요하므로 더 생산적인 투자에서 자원을 전환한다는 것입니다. 이러한 잘못된 자원 할당은 경기 침체로 이어질 수 있습니다.
그러나 초고층 건물의 저주는 논쟁의 여지가 있는 이론이라는 점에 유의해야 합니다. 일부 경제학자들은 초고층 빌딩 건설과 경기 침체 사이의 상관관계가 단지 우연의 일치일 뿐이라고 주장합니다.
결론적으로 초고층 빌딩의 저주는 세계에서 가장 높은 건물의 건설과 경기 침체의 시작 사이의 상관 관계를 제시하는 이론입니다. 부동산 시장의 과도한 낙관주의와 투기 그리고 생산에 필요한 투자 자원의 잘못된 할당이 포함됩니다. 그러나 이 이론은 경제학자들 사이에서 논쟁의 여지가 있습니다.'마천루의 저주' 역사적 사례 10가지
1. 싱어 빌딩, 뉴욕시, 1908년
싱어 빌딩은 1908년 건설 당시 세계에서 가장 높은 건물이었습니다. 그러나 완공 직후 1907년 은행 패닉이 발생하여 뉴욕 증권 거래소가 붕괴되었습니다. 이 위기는 몇 년 동안 지속된 불황으로 이어져 Singer Building의 높은 공실로 이어졌습니다.
2. 메트로폴리탄 생명보험 타워, 뉴욕시, 1909년
메트로폴리탄 생명보험 타워는 1909년에 완공되어 싱어 빌딩을 능가하는 세계에서 가장 높은 건물이 되었습니다. 그러나 니커보커 위기 또는 1907년 공황 이라고 불리는 경제 침체로 인해 2년 이내에 건물 임대는 거의 비어 있었습니다.
3. 울워스 빌딩, 뉴욕시, 1913년
울워스 빌딩은 1913년에 완공되어 메트로폴리탄 생명보험 타워를 능가하는 세계에서 가장 높은 건물이 되었습니다. 그러나 준공 1년 만에 제1차 세계대전이 발생하여 해당 건물의 사무실 공간에 대한 수요가 감소했습니다.
4. 크라이슬러 빌딩, 뉴욕시, 1930년
크라이슬러 빌딩은 1930년에 완공되어 울워스 빌딩을 능가하는 세계에서 가장 높은 건물이 되었습니다. 그러나 1929년 방생한 대공황으로 인하여 사무공간 수요가 줄고 공사가 중단습니다.
5. 엠파이어 스테이트 빌딩, 뉴욕시, 1930년
엠파이어 스테이트 빌딩은 1931년에 완공되어 크라이슬러 빌딩을 능가하는 세계에서 가장 높은 건물이 되었습니다. 그러나 대공황 직전에 착공하고 대공황 초기에 완공이 되는 탓에, 사무실 공간 수요가 줄어들고 정식 개장이 늦어졌다.
6. 세계무역센터, 뉴욕, 1973년
세계 무역 센터는 1973년에 완공되어 세계에서 가장 높은 건물이 되었습니다. 그러나 그간 치뤄온 베트남 전쟁과 석유파동 그리고 금본위제의 폐기로 무한한 돈을 찍어 낼 수 있게 되면서 찾아온 스테그플레이션으로 불경기가 발생하여 건물의 공실률이 높아지고 사무실 공간에 대한 수요가 감소했습니다.
7. 페트로나스 타워, 쿠알라룸푸르, 1998
페트로나스 타워는 1998년에 완공되어 시카고의 시어스 타워를 능가하는 세계에서 가장 높은 건물이 되었습니다. 그러나 준공과 동시에 아시아 외환위기가 발생하면서 타워 오피스 수요가 급감했다.8. 타이베이 101, 타이페이
2004년에 완공된 타워 건설은 1997년 아시안 금융 위기에 착공이 시작 되는 운명을 맞게 되었습니다. 그러나 실제로 건설이 늦춰진대에는 아시안 금융위기보다 더 큰 다른 이유들이 있었던 것으로 알려지고 있습니다
9. 부르즈 할리파, 두바이
2004년 착공을 시작해 2010년에 완공된 이 타워는 2008년 글로벌 금융 위기를 겪으며 건설되었습니다. 첨탑을 포함하면 829.8m 이고, 정식 높이는 828m으로 현재 세계에서 가장 높은 건물로 꼽힙니다. 2010년 부르즈 할리파가 완공되던 해, 두바이는 디폴트를 선언 했습니다.
10. 상하이 타워, 상하이
2008년 11월 29일 착공하고 2015년에 완공되며 세계에서 2번째로 높은 마천루가 되었습니다. 그러나 상하이 타워 역시 마천루의 저주는 피하지 못 했습니다. 2015 - 2016 중국 증시 폭락으로 인해 2018년이 되어도 건물의 위쪽 절반 정도가 공실 상태에 이르렀습니다.
고층건물의 저주 이론은 경제학자들 사이에서 보편적으로 받아들여지지 않으며 일부에서는 인과관계 없는 상관관계일 뿐이라는 주장도 있다는 점에 유의해야 합니다. 그러나 이러한 예는 경제적 변동의 시기에 야심 찬 건설 프로젝트와 관련된 잠재적 위험과 불확실성에 대한 흥미로운 관점을 제공합니다.
